Как оспорить кадастровую стоимость и сэкономить на налогах

Кaдaстрoвaя стoимoсть квaртир в 20-30% случaeв в тoй или инoй стeпeни зaвышeнa. И с мoмeнтa измeнeния aлгoритмa рaсчeтa нaлoгa нa нeдвижимoсть мнoгиe стoлкнулись с прoблeмoй увeличeния рaзмeрa имущeствeннoгo нaлoгa.

Нeскoлькo лeт нaзaд в Рoссии измeнился порядок расчета налога на недвижимое имущество граждан. Ранее он начислялся из учета инвентаризационной стоимости жилья, а с недавних пор — исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, максимально приближена к рыночной цене.

С момента изменения алгоритма расчета налога многие столкнулись с проблемой увеличения кадастровой стоимости жилья и, соответственно, увеличением размера имущественного налога. В этой связи вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален.

Вот основные шаги для тех, кто решил оспорить и снизить кадастровую стоимость жилья. О них рассказывает руководитель практики «Управления собственностью» компании LDD Марина Евсеева.

Первый шаг — определить целесообразность процедуры оспаривания. Для этого стоит обратиться в оценочную компанию и получить ее заключение. Стоит учитывать, что для квартир стандарт-класса завышение кадастровой стоимости носит несущественный характер (до 10-15%). В этом случае экономия на налоге за счет оспаривания не покрывает затрат на проведение работ по самому оспариванию. Оспаривание целесообразно только в случае если жильцы кооперируются, тем самым снижая затраты на одного владельца. Аналогичная ситуация в большинстве своем и с квартирами, относящимися к сегменту элитного жилья.  Однако, каждая ситуация требует взвешенной оценки,  ведь процедура  кадастровой оценки носит массовый характер, не может учитывать индивидуальные ценообразующие факторы каждого из объектов. 

Второй шаг — выбрать способ оспаривания. По действующему законодательству Российской Федерации существует два способа оспаривания кадастровой стоимости жилья: в комиссии Росреестра либо суде. При рассмотрении в комиссии есть несколько плюсов:

  • спор рассматривается в течение месяца; не нужно оплачивать госпошлину;
  • возможно дальнейшее оспаривание решения комиссии в суде, если вдруг оно не устроит заявителя. 

Третий шаг — собрать необходимые для запуска процедуры документы:  

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости — заказать ее можно в Росреестре, на сайте госуслуг или в ближайшем МФЦ;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о собственности, дарственная и т.д.);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, отчет о рыночной стоимости жилья;
  • общегражданский паспорт.

Процедура оспаривания в Росреестре проходит следующим образом: при обращении в комиссию ведомства нужно заполнить заявление, в котором указать личные данные и причину для создания комиссии. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его принятия, после чего заявитель будет уведомлен о результатах рассмотрения. В случае отказа решение комиссии может быть оспорено собственником в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Для оспаривания кадастровой оценки физические лица могут не обращаться в комиссию, а напрямую могут подать обращение в суд. Важно помнить, что исковое заявление подается только по месту нахождения Росреестра. В иске указывают требование: оспаривание решения комиссии или переоценка кадастровой стоимости с учетом появившихся или не выявленных ранее неправильных сведений.

К иску прилагаются все документы, что и для комиссии, плюс решение комиссии (если такое имеется). Бумаги должны быть заверены у нотариуса.

Суд рассматривает заявление в течение одного-двух месяцев. В случае если суд занимает сторону истца и кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит корректировке, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. Стоит учитывать, что  заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр.

Подписывайтесь на канал «Вести.Недвижимость» в Telegram, чтобы первыми узнавать о главных новостях и важнейших событиях дня.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.